沸點日報訊：如果沒有房子，我想沒有多少人會去了解燕郊，這里曾經成為全國房價上漲最快的城鎮，而瞬間又成為房價下跌最猛的地方，猶如過山車一般，上的快下去的也快，受限購影響，當前的燕郊樓市可以用慘不忍睹來形容，整體均價相比之前的制高點直接腰斬。

沸點日報根據數據分析發現，2017年6月，燕郊樓市均價約為28000元/平方米左右，而截止今年6月份，燕郊房產成交均價已不足兩萬一平。

作為炒房一族其中一員的孫梅對此深有體會。2015年通州成為北京城市副中心的消息和2016年北京樓市的大幅升溫，帶動了燕郊房價急速上漲。身在黑龍江的孫梅得知消息后，專程從黑龍江坐飛機趕來北京，再直奔燕郊。在當時火熱的氣氛下，據孫梅所述，吃個中午飯的時間，當時看好的一個樓盤就漲了5萬，搶房聲勢十分浩大。還有買房者為了能買到房子，主動加價的也大有人在。可見當時燕郊樓市的熾熱程度。但不曾想，就在這種搶房熱潮下，“限購”政策正悄然而至。

2017年3月17日，北京認房又認貸的“317新政”出臺；3月22日，廊坊市主城區、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購一套且提高首付比例；4月5日，三河市限購實施細則出臺，進一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，本地戶籍限購2套。限購政策的出臺讓讓燕郊樓市的成交量迅速萎縮，房價也進入下行通道。

截止目前，據沸點日報了解，孫梅去年3月花300萬買的房子到今年10月份已經跌到200萬，每月上萬元的放貸，讓工資只有三四千的孫梅喘不過氣，加上房價的跌幅，讓孫梅更是感覺心痛不已，而像孫梅這樣的炒房人還有更多。那燕郊房價還有上漲的可能嗎？

沸點日報認為燕郊是一個特殊的房地產市場，作為一個行政級別連城市都不算的小鎮，人口數量已經超過少數省會城市。此前房價地價高漲，將會透支北京溢出產業落地燕郊的可能性。未來交通等利好變現對燕郊來說，有助于緩解其交通壓力，也有助市場平穩。但整體看，本輪嚴格調控政策將使燕郊樓市進入盤整期，預計房價會有10%左右調整可能性。

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