?近日，市民王先生反映，揚(yáng)州萬噸食品冷鏈有限公司私自改變土地使用性質(zhì)，以低價租金在廣陵區(qū)范圍內(nèi)各大農(nóng)貿(mào)市場招引商戶，破壞市場正常秩序。相關(guān)部門已介入....廣陵區(qū)市場監(jiān)督局已暫停向入住"萬噸"公司的商戶發(fā)放從事批零經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照。?

"萬噸"公司私自改變土地性質(zhì)

1、低價租金廣告招引商戶

"我們市場有不少商戶已經(jīng)交錢，準(zhǔn)備入住萬噸食品冷鏈有限公司的鋪位。"王先生說，揚(yáng)州萬噸食品冷鏈有限公司主要從事冷鏈、倉儲及工業(yè)生產(chǎn)加工業(yè)務(wù)，土地性質(zhì)為工業(yè)工地。根據(jù)土地性質(zhì)，該公司對外出租的商鋪不得有批發(fā)、零售等商業(yè)活動。然而今年以來，該公司打出低價租金廣告，在廣陵區(qū)各大農(nóng)貿(mào)市場招引商戶。

2、對周邊農(nóng)貿(mào)市場的影響非常大

王先生說，工業(yè)用地和商業(yè)用地拿地價懸殊很大，導(dǎo)致其他農(nóng)貿(mào)市場無法跟揚(yáng)州萬噸食品冷鏈有限公司在同一賽道上競爭。他們了解到，聯(lián)誼蔬菜批發(fā)市場、揚(yáng)州水產(chǎn)批發(fā)市場等均受到很大影響，不少商戶受"萬噸"公司的低價租金吸引，紛紛跟這家公司達(dá)成入住和租賃協(xié)議。

"按照土地性質(zhì)，萬噸食品冷鏈有限公司是不可以從事商貿(mào)活動的。"王先生認(rèn)為，有了批發(fā)、零售這類商貿(mào)活動，就表明這家公司私自改變了土地使用性質(zhì)。"一旦這個市場形成，對周邊農(nóng)貿(mào)市場的影響將非常大。"

業(yè)務(wù)員稱可做批發(fā)和零售生意

在客戶接待處，一名年輕的業(yè)務(wù)員進(jìn)行接待。自稱家里做南北貨生意，想在萬噸食品冷鏈有限公司二期找一個商鋪。這名業(yè)務(wù)員立即在電腦上打開一張"市場分布圖"，經(jīng)過簡單分析和篩選后，稱有一個合適位置。隨后，這名業(yè)務(wù)員帶著來到了萬噸食品冷鏈有限公司一塊區(qū)域，指著一個沒有門的"攤位"說，這個商鋪已經(jīng)租出去，現(xiàn)在他們可以跟對方商議，將商鋪轉(zhuǎn)租，租金每月80元/平方米。

詢問："原來的營業(yè)執(zhí)照可否變更過來?"這名業(yè)務(wù)員答復(fù)說，只要提供相關(guān)材料，他們可幫忙代辦。

"我們市場有四個區(qū)域，外加一個水產(chǎn)區(qū)域。"這名業(yè)務(wù)員透露，"已有不少商鋪達(dá)成了入住協(xié)議，市場規(guī)模很大，前景看好。商鋪不僅可以做批發(fā)生意，還可向周圍居民零售商品。"

不少商戶未意識土地性質(zhì)風(fēng)險

揚(yáng)州萬噸食品冷鏈有限公司位置示意圖

在聯(lián)誼批發(fā)市場、揚(yáng)州水產(chǎn)批發(fā)市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些商戶表示，揚(yáng)州萬噸食品冷鏈有限公司二期的租賃價格，對他們確實有吸引力，所以打算撤離現(xiàn)在的市場。至于該公司的土地性質(zhì)，很多商戶表示，他們并沒多考慮。

王先生在東花園做干貨生意，他說自己在揚(yáng)州萬噸食品冷鏈有限公司二期交了近3萬元租金，主要是因為其租金便宜。關(guān)于該公司的土地性質(zhì)，他說："只考慮了租金便宜，還未意識土地性質(zhì)風(fēng)險。"

"我聽別人說這家公司土地性質(zhì)為工業(yè)用地，存在一定風(fēng)險。"做冷凍海鮮生意的胡老板說，她聽說自家商鋪目前所在市場將搬遷，考慮到以后還要做生意，就在揚(yáng)州萬噸食品冷鏈有限公司二期租了商鋪。

多個部門已介入此事

網(wǎng)絡(luò)用圖

就揚(yáng)州萬噸食品冷鏈有限公司的土地性質(zhì)，采訪了該公司執(zhí)行總經(jīng)理楊某。楊某說，揚(yáng)州萬噸食品冷鏈有限公司營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的營業(yè)范圍包括食用農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)兼零售，預(yù)包裝食品、散裝食品批發(fā)兼零售，農(nóng)副產(chǎn)品配送、展覽展示等，該公司項目建設(shè)內(nèi)容包括20萬噸冷庫、凍品干鮮展銷配送中心等。楊某表示，揚(yáng)州萬噸食品冷鏈有限公司的土地使用性質(zhì)確實為工業(yè)用地和物流用地。

目前，廣陵區(qū)多個部門已介入此事。

將破壞農(nóng)貿(mào)市場整體布局規(guī)劃

網(wǎng)絡(luò)用圖

聯(lián)誼批發(fā)市場辦公室主任楊正功介紹，根據(jù)政府規(guī)劃，聯(lián)誼批發(fā)市場將在年底搬遷到廣陵區(qū)沙頭鎮(zhèn)，此時揚(yáng)州萬噸食品冷鏈有限公司打出低價租金廣告招商，吸引市場商戶入住，會影響聯(lián)誼批發(fā)市場整體搬遷的計劃。

多名業(yè)內(nèi)人士表示，"萬噸"公司的這種"經(jīng)營模式"，將破壞農(nóng)貿(mào)市場整體布局規(guī)劃，影響市區(qū)農(nóng)貿(mào)市場和本地菜農(nóng)利益。

"萬噸"公司不可有批發(fā)零售行為

網(wǎng)絡(luò)用圖

揚(yáng)州市自然資源和規(guī)劃局廣陵分局開發(fā)利用和所有者權(quán)益科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，揚(yáng)州萬噸食品冷鏈有限公司土地性質(zhì)為工業(yè)用地和物流用地。根據(jù)土地性質(zhì)，其不可有批發(fā)、零售行為。如發(fā)現(xiàn)其改變土地使用性質(zhì)的違法行為，相關(guān)執(zhí)法部門可對其進(jìn)行查處。

律師表示，工業(yè)用地用作商業(yè)活動，屬于違法行為，市民可向相關(guān)職能部門反映，由相關(guān)部門進(jìn)行查處。

關(guān)于此事，我們會持續(xù)性跟蹤報道……

來源：揚(yáng)州日報、揚(yáng)州晚報