2018年7月26日，由中國(guó)資產(chǎn)證券化百人會(huì)論壇、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、亞太房地產(chǎn)協(xié)會(huì)等行業(yè)協(xié)會(huì)主辦，廈門國(guó)際金融技術(shù)有限公司、國(guó)金ABS云承辦的“2018亞太房地產(chǎn)租賃峰會(huì)暨百城萬(wàn)企行”于上海盛大舉行。此次峰會(huì)以“新時(shí)代 新思路 新發(fā)展”為主題，薈聚金融決策者、公寓品牌創(chuàng)始人、租賃地產(chǎn)行業(yè)品牌運(yùn)營(yíng)者共計(jì)300余名精英，源淶國(guó)際合伙人、總裁陳昱彤代表源淶國(guó)際與眾金融機(jī)構(gòu)嘉賓共同探討住房租賃證券化的實(shí)踐與創(chuàng)新。

源淶國(guó)際合伙人、總裁陳昱彤女士作為企業(yè)代表出席圓桌沙龍，就源淶國(guó)際的運(yùn)營(yíng)及制勝之道進(jìn)行分享。陳總表示，“長(zhǎng)租公寓的核心在于品牌DNA，也就是差異化和運(yùn)營(yíng)能力” 。源淶國(guó)際精準(zhǔn)定位中高端市場(chǎng)，將社會(huì)精英階層及金領(lǐng)作為主要客戶群體。公司在項(xiàng)目選址、服務(wù)、運(yùn)營(yíng)方面堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)近五年的運(yùn)作，制定了一套結(jié)合國(guó)際高星級(jí)酒店以及長(zhǎng)租公寓特性的完整SOP操作系統(tǒng)，在滿足客戶對(duì)高品質(zhì)生活需求的同時(shí)，獲得良好的溢價(jià)空間。

今年6月，源淶國(guó)際聯(lián)合云南信托成功發(fā)行第一期財(cái)產(chǎn)權(quán)信托，發(fā)行規(guī)模為數(shù)千萬(wàn)人民幣，目前第2期也已經(jīng)在籌備中。云南信托正是看中了源淶國(guó)際底層資產(chǎn)池分布上呈現(xiàn)小額分散特點(diǎn)，非常符合資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)對(duì)于基礎(chǔ)資產(chǎn)的要求。

談到長(zhǎng)租公寓ABS的現(xiàn)狀，陳總說(shuō)到：“目前不論是政策還是資本市場(chǎng)均對(duì)長(zhǎng)租公寓呈現(xiàn)向好的趨勢(shì)，長(zhǎng)租公寓正迎來(lái)行業(yè)發(fā)展的曙光，然而從目前市場(chǎng)上成功發(fā)行的長(zhǎng)租公寓ABS的案例仍然相對(duì)較少的情況來(lái)看，監(jiān)管和市場(chǎng)對(duì)長(zhǎng)租公寓ABS的要求還是相對(duì)較高的。像源淶國(guó)際這樣的輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)商發(fā)行ABS有一定難度。但其實(shí)我們的底層資產(chǎn)非常優(yōu)質(zhì)，客戶群均為精英及金領(lǐng)人群，大量企業(yè)租客，回款非常穩(wěn)定，較高的續(xù)租率和極低違約率給ABS提供了良好的保障。ABS更應(yīng)該關(guān)注底層資產(chǎn)的穩(wěn)定性。”

對(duì)于長(zhǎng)租公寓ABS未來(lái)展望，陳總總結(jié)道：“未來(lái)長(zhǎng)租公寓公司若想引入ABS的融資方式，首先還是需要依靠股權(quán)融資壯大股東背景或者資本規(guī)模，為ABS融資獲取外部增信做好鋪墊；另外，通過(guò)規(guī)模經(jīng)濟(jì)降低運(yùn)營(yíng)成本、提高利差；最后但也是非常重要的一點(diǎn)就是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)思維、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)效應(yīng)、系統(tǒng)化建設(shè)等創(chuàng)新模式拓寬盈利渠道，為ABS融資的核心——現(xiàn)金流預(yù)測(cè)做好儲(chǔ)備。隨著行業(yè)發(fā)展的規(guī)范化和市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰，長(zhǎng)租公寓ABS將會(huì)迎來(lái)屬于它的春天，也必將會(huì)成為長(zhǎng)租公寓公司主要融資方式之一。”

關(guān)于源淶國(guó)際

源淶國(guó)際是中高端酒店公寓運(yùn)營(yíng)的領(lǐng)先者，旗下涵蓋酒店公寓及服務(wù)公寓兩大支柱板塊。成熟的酒店管理模式，專業(yè)的涉外租賃服務(wù)使源淶國(guó)際可以滿足商旅客戶對(duì)長(zhǎng)租和短租的不同需求，為客戶提供定制化私人服務(wù)和多樣住宿體驗(yàn)形式。公司團(tuán)隊(duì)專業(yè)并高效，均來(lái)自國(guó)際品牌酒店管理集團(tuán)，高端涉外租賃專業(yè)機(jī)構(gòu)等。