房產(chǎn)是當下熱門的投資產(chǎn)業(yè)，無論是自己居住還是進行買賣都是非常不錯的選擇。而在其中，房子定價是尤為重要的，它直接決定我們房子買賣的利潤等等，那么在賣房的時候，我們究竟該定一個怎樣的價格來售賣呢？

其實房子的價格主要受到以下四個方面的影響：

第一 也是最關(guān)鍵的就是房子的地段

一處房產(chǎn)如果處于市中心，交通便利，或者是接近某所學(xué)校，就是被市面上稱之為學(xué)區(qū)房的房產(chǎn)價格就更加貴，因為這樣的房產(chǎn)一旦買下，周圍的交通設(shè)施還有各種基礎(chǔ)設(shè)施都是方便快捷的，就拿學(xué)區(qū)房來說，買這樣房產(chǎn)的人大部分都是為了孩子以后的上學(xué)條件做準備的。如果在這方面對于自身房產(chǎn)價格不夠了解的話，可以對周邊同等的房產(chǎn)進行一個參考調(diào)查，就可以大致估算出自己售賣的房子價格，也可以找住商這樣的房地產(chǎn)委托來進行合理估價。

第二 房子的房齡

這個就相當于人的年齡，房子也有它的建造年份，如果建造的年代特別久遠，自然使用是受到限制的。目前我們國家房屋建筑的年限為50年，這就意味著一套已有三四十年的房子售價就會比最初大大折損許多，在這之中，房屋每年的折舊率也是我們在估價時需要考慮的。

第三 房屋的戶型

好的房屋戶型比一些不好的戶型售價要更高，戶型包括房屋的朝向，周圍有沒有違規(guī)的建筑物，還有樓層，一套好戶型的房子會有朝南方向的房間還有窗戶，這樣能夠保證陽光的充足，還有在廁所和廚房一定會有窗戶，這能夠讓空氣充分的流通，對身體健康也是有好處的。同時在我們中國人心中，方正是圓滿的象征，房子方方正正也是受到更多中國人的歡迎。

第四 房子的配套設(shè)施

房子所處的小區(qū)也是影響房屋價格的重要因素，小區(qū)里的環(huán)境是否優(yōu)美，周圍是否有什么過于嘈雜的商鋪等，還有物業(yè)是否有經(jīng)驗，在同期的房產(chǎn)中受到的評價怎么樣。

在房產(chǎn)估價上，可以采用以幾種方法，都可以對自己的房產(chǎn)進行一個比較合理的評估。

一 采用市場估價

就是對同等相似的房產(chǎn)進行一些房價的調(diào)查，對于房子周邊環(huán)境，格局還有配套設(shè)施相同的小區(qū)進行各種數(shù)據(jù)的對比調(diào)研就可以大致估算出自己房產(chǎn)的價格，這需要自己進行大量的數(shù)據(jù)收集，是很耗費時間的。

二可以采用土地勘察

這個就是根據(jù)同一街區(qū)的土地進行價格估算，基于所在土地的位置，再根據(jù)街區(qū)進行一些細微的調(diào)整。

三專業(yè)的房產(chǎn)評估

市場上有許多專業(yè)的服務(wù)，可以委托給他們進行房產(chǎn)的評估，就如住商，其有專業(yè)的經(jīng)紀服務(wù)，每一位房產(chǎn)經(jīng)紀人對房產(chǎn)的了解設(shè)計非常全面的，有知識和能力對房產(chǎn)做出一個精準的評價。

住商在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)方面經(jīng)驗與專業(yè)知識能力都是非常強大的，并希望通過自己專業(yè)知識和能力，為有在房地產(chǎn)上苦惱的人提供幫助，同時保證買賣房產(chǎn)交易的公平公正。讓廣大想要購房的群眾都能在高樓聳立之中找到一間屬于自己的安樂窩。