【摘要】如果要在成都買房子，想必很多人會把“是否有地鐵”例如必選項中。什么樣的房子最好賣，答案肯定也會是地鐵房。

對于要在成都買房子的人來說，讓你無法拒絕的購房緣由就是——地鐵房。的確，隨著成都地鐵的不斷發展，越來越多的人嘗到了地鐵為生活帶來的便利。只要說到某個樓盤周邊有地鐵，都會有人愿意去看。也正是因為這樣，很多開發商在宣傳自己樓盤時，都會想法設法的與地鐵扯上關系。雖然地鐵房固然好，但是在看房前，你能理清楚這些東西嗎？那如果想要購置地鐵房，又應該注意哪些情況呢？

一、 地鐵距你家很近？那只是看上去很美而已！！

想必很多人去售樓部看房的時候，都經歷過熱情的銷售，拿著激光筆，告訴你這個樓盤距離地鐵站的有多近，并美其名曰，我們這里可是名副其實的地鐵房哦！！但實際情況是這樣的嗎？小編相信，至少99%的銷售在介紹地鐵站到樓盤這段距離的時候，往往都指的是直徑距離。而當你真正入住的時候才會發現，你家到地鐵站可能要繞很大一圈，而這段距離遠的超過了你的想象。地鐵站與你家的真正距離并不等于地鐵站與樓盤的距離，步行可是很費時間的。

（圖片來自于網絡）

二、地鐵站距離樓盤太近，這真的合適？

如果只是從出行的角度來說的話，地鐵上蓋當然是非常好的，下樓就是地鐵，可以節約非常多的出行時間和成本。但是如果從居住舒適性、安全性和私密性來說的話，地鐵上蓋就不是一件好的事情了。

為什么？首先一般來講，地鐵上蓋的樓盤以商業綜合體居多，過往的人流量很大，且不說地鐵本身帶來的噪音，就人群聚集的噪音也是有影響的，人流量過大以后居住的安全性自然就大打折扣。

那么地鐵站距離樓盤多遠才合適呢？小編認為地鐵站與樓盤的距離最少要保持200米，人流量大的站點與樓盤之間的距離最好要300米左右，這樣既可享受地鐵的便利，又能有相對安靜的居住環境。

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二、 想住APP支招：購置地鐵房應該從以下幾個方面綜合考慮：

針對就地鐵房應不應該買？應該怎么買？等一系列問題，小編咨詢了成都市場上一家在房地產行業有著18年從業經驗的企業——想住。想住App的專業房產買手告訴小編，很多人在選購房子時候，就喜歡抓著地鐵不放，認為有了地鐵就什么都方便了，地鐵房雖然說的確是優選，但是其實選購地鐵房并不是一件簡單的事，應該從這幾個方面考慮。

① |地鐵不能代替其他的配套

就算是地鐵房，但也不能忽視樓盤周邊的大型的商業、醫院、學校等生活配套。首先地鐵房在一定程度上，的確是能給我們的生活帶來便利，但是對于居民來說，周邊配套同樣重要！！

大家選購地鐵房，除了交通方便以外，地鐵房還有一大特點在大家的腦海中已經根深蒂固，那就是地鐵房升值快。不可否認，地鐵盤的升值潛力的確巨大，就那成都來講，一號線開通后，城南的地鐵房價格蹭蹭蹭的往上漲，繞城外單價都上萬了。但是，同樣是地鐵房的2號線金科北路站和惠王陵站，到目前周邊配套還不成熟，何來的房價上漲呢？因此，將地鐵作為房價升值的唯一條件是不成立的。如果是買地鐵房來投資，還應該看看周邊的配套。

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② |理性看待開發商口中的“規劃”

想住App的房產買手表示，如果置業者真的考慮清楚了，一定要買地鐵房的話，置業者最好是上“成都地鐵官網”查詢一下地鐵線路和站點是否從該樓盤經過。至于銷售口中所說的地鐵站點，都聽聽就好，別太信以為真。另外如果實在很喜歡，但又沒查到地鐵站的規劃，還有一個辦法可以規避買地鐵房的風險，那就是與開發商簽訂補充協議。另外，樓盤前期關于地鐵盤的各種宣傳資料最好都留一份，以防后期維權，也有資料可查。

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③ |請注意交房時間和通車時間

越是遠期規劃的交通線路,其站點分布是否改變、整個工程是否能如期、項目是否會下馬等因素的不確定因素越大。由于預售房都是在售后1-2年內交房,二手房可以很快交房,因此購房者在選擇軌道交通時應盡量考慮那些接近通車或者業已通車的線路,這樣入住即可享受到軌道交通帶來的便利。

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④ |與開發商簽訂補充協議

在市政建設過程中,不能排除因客觀原因或政策原因導致軌道交通的規劃被調整的可能，對于以上在軌道交通中出現的情形,購房者應在購房前就與開發商作出合理的約定,即在合同補充條款中協商約定請求解除合同或按約定的比例降低房價的權利條款。

可以在協約中添加以下內容：若站點被取消,購房者應事先和開發商約定,在合同后附補充條款:“如因客觀原因導致軌道交通線路(站點)被取消,乙方(消費者)有權單方面取消合同,雙方另有約定除外。關于賠償問題,雙方可以作相應約定。”

其實總結起來，小編還是那句話，在購置房產的時候，并不是只盯著某一個條件死磕著不放。有在成都有購置地鐵房意向的朋友，應該多去實地考察，綜合多方面因素的考慮。