? ? ? ?北京新發地批發市場出現的疫情，給本該復蘇的租賃市場澆了一盆冷水。“畢業生都沒有回來，帶看的客戶中，很少是今年剛畢業的大學生。我們現在的帶看量，比之前少了30%左右。”房產經紀人李楓(化名)如是說。

　　惠興資本近日走訪發現，北京租房市場明顯遇冷，就連熱門租賃區域的房源，都較難對外出租。不管是個人房東還是長租公寓企業，都紛紛下調租金價格，吸引租客承租。惠興資本認為，短期內，北京租賃市場的成交量仍會迅速下降，價格穩中有降。

　　租金議價空間增大 成交量下滑超30%

　　一般來說，每年春節過后和高校畢業季，都是租賃市場的傳統旺季，成交量和成交價格會小幅上漲。但因為疫情，今年的兩大租賃旺季受到不小的沖擊。

　　位于北京朝陽區東四環外的十里堡，往年都是熱門租賃區域，但如今卻面臨著客源減少、房源出租難的問題。

　　一家大型房產中介公司十里堡門店的經紀人李楓說：“6月份本是畢業生租房比較多的時候，但受疫情影響，畢業生都沒有回來，帶看的客戶中，很少是今年剛畢業的大學生。我們現在的帶看量，比之前少了30%左右。”

　　客源的減少，導致房租議價空間有所加大。李楓向惠興資本推薦了三套5000元/月左右的兩居室房源，稱“房東都是誠心出租，價格可以商量，下降幾百元/月不成問題。”

　　一位房東正在對外出租一套兩居室房源，價格為4500元/月左右，李楓稱，這套房子空置了很久，房東著急出租，掛牌價在十里堡區域屬于很低的價位。即便如此，這名房東仍對惠興資本說：“現在房子不好出租，想租的話，我最低可以降到4000元/月。”

　　陳曉(化名)是一家小型長租公寓企業的員工，他告訴惠興資本，他們公司在十里堡的房源一直不愁租，但今年的行情出現逆轉，租房的人明顯減少。公司一套緊鄰十里堡地鐵的兩居室正在出租，該房源去年的租金是6000元/月，現在掛牌價為5500元/月，但即使這樣也沒能租出去，已經空置了一個月。

　　“公司每個月都要給房東付租金，為了減少虧損，掛得價格就低一些，希望盡快租出去。如果租客能夠盡快簽約，租金還能下調200元-300元/月。”陳曉說。

　　租金同比下跌超7% 長租公寓優惠力度加大

　　疫情對租賃市場的影響持續顯現。李楓稱，十里堡兩居室的租金價格比去年至少要低300元/月，如果房東不降價，就只能空置。陳曉稱，他們公司在姚家園區域有不少出租房源，由于距離地鐵較遠、客源減少，該區域原本6000元-7000元/月的兩居室，普遍出現800元-1000元/月的降幅。

　　“我的一位租客租住在姚家園區域，租金在2000多元/月，房租到期前，我主動提出給她降200元/月，但租客還是不滿意，仍想退房。我們現在就想留住客戶，因為空著損失更大。”陳曉說。

　　值得一提的是，近些年在一二線城市壯大起來的長租公寓企業，曾被指責推高租賃市場價格，但如今也紛紛降價促銷，加大租房優惠力度。

　　2019年，劉斌(化名)從某頭部長租公寓企業租下一套位于朝陽區的兩居室，租金為5500元/月。在今年6月底到期前，該長租公寓的管家主動聯系劉斌稱，公司推出優惠力度很大的續租活動，租客只要續簽1年，首月租金打5折，從續租的第3個月起，每月返還25%的租金，連續返還10個月。劉斌稱，本以為今年租金會漲價，居然還便宜了，所有優惠算下來，相當于免了3個月租金，就果斷續租。

　　惠興資本注意到，6月份，蛋殼公寓推出多項優惠活動，部分房源首月租金4.9折，住滿1年可優惠2個月租金，針對畢業生，最高可以免租3個月，再送免費換租。自如推出“海燕計劃”，除了送搬家券外，還聯合眾多企業推出“捆綁福利”。

　　據惠興資本了解，長租公寓企業當前的空置率有所抬升，為此，它們一方面對拿房成本低的房源加大招租優惠力度，提高出租率，另一方面，針對拿房成本高的房源，勸說業主降低價格，減少虧損。

　　疫情阻礙市場復蘇 租金穩中有降

　　此次租金普遍下調的原因顯而易見，主要與疫情和整個宏觀經濟運行有關，疫情影響經濟正常運行，租客當前收入或者對未來的收入預期發生改變，會有意無意地減少住房支出，進而引起租金價格下降。?

　　另外，惠興資本分析，包括北京在內的不少城市，前幾年的租金價格上漲過快，提前透支了租賃群體的支付能力，一旦經濟出現風吹草動，租賃市場就會受到沖擊。

　　北京租賃市場成交量短期內可能會迅速下降，價格穩中有降，中長期來看，疫情對北京租賃市場的影響未消除，租金上漲動力不足，可能會繼續保持穩中有降的態勢。

　　“一場疫情，將春節后租賃旺季和畢業季租賃旺季都沖沒了，但接下來的市場如何走，還是較難做出準確判斷，現在關鍵看疫情的變化。”惠興資本說。