“房住不炒”新時代，地產(chǎn)商下一步該何去何從?消費者又該如何買房？10月12日，京東房產(chǎn)與京東物聯(lián)主辦的“地產(chǎn)未來，從京開始”京東首屆科技地產(chǎn)大會在上海舉行，來自保利、碧桂園、中建、綠城等近千位地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)軍人物及行業(yè)代表，在會上共同探討數(shù)字化與地產(chǎn)結(jié)合及未來發(fā)展趨勢，展望地產(chǎn)發(fā)展未來。

京東房產(chǎn)上線以來，備受廣大買房、賣房、租房用戶好評，實現(xiàn)了新房、二手房、租房的業(yè)務(wù)的生態(tài)閉環(huán)。 “通過無界零售能力，京東房產(chǎn)將引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入全產(chǎn)品線、全價值鏈和全商業(yè)模式的全面競爭狀態(tài)，讓房地產(chǎn)行業(yè)更有‘京味‘。”京東房產(chǎn)總經(jīng)理曾伏虎介紹到。

（京東房產(chǎn)總經(jīng)理曾伏虎）

大會上，京東房產(chǎn)與京東物聯(lián)聯(lián)合發(fā)布了《京東2019智能社區(qū)行業(yè)發(fā)展白皮書》。 “J社區(qū)”及“好房京選”兩個全新的科技創(chuàng)新項目也在大會上全新亮相，并舉行了首批合作啟動儀式。京東房產(chǎn)還在大會上透露，在即將到來的京東11.11全球好物節(jié)上，京東將在70城聯(lián)合超過200家開發(fā)商、投放超過6000套特惠房源，新房全款5折起，優(yōu)惠額超3億元。

京東正在用自己的流量、產(chǎn)品、技術(shù)能力全面賦能傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)，攜手產(chǎn)業(yè)鏈開啟科技地產(chǎn)新生態(tài)。

智能社區(qū)為地產(chǎn)行業(yè)帶來轉(zhuǎn)型機(jī)遇

近五年來全國新增社區(qū)的數(shù)量相對穩(wěn)定，但智能社區(qū)的增長趨勢很明顯。最新發(fā)布的《京東2019智能社區(qū)行業(yè)發(fā)展白皮書》指出，據(jù)京東大數(shù)據(jù)顯示，近五年，京東智能窗簾和智能門鎖的銷量分別翻了22倍和62倍，家電產(chǎn)品智能化滲透率從9%增長到14.6%，從中可以看出，用戶對智能生活的需求正在逐漸增強(qiáng)。

在國家宏觀調(diào)控之下，地產(chǎn)行業(yè)正在由此前的黃金時代進(jìn)入白銀時代，地產(chǎn)商都在思考如何轉(zhuǎn)型，并嘗試業(yè)務(wù)多元化發(fā)展。“智能家居、智能社區(qū)與地產(chǎn)行業(yè)有天然的聯(lián)系，房企通過智能化升級來提升產(chǎn)品和服務(wù)的品質(zhì)是大勢所趨。”京東物聯(lián)硬件與方案賦能部總經(jīng)理王雅卓指出。地產(chǎn)商應(yīng)努力抓住智能化升級的契機(jī)，從房產(chǎn)品的提供商轉(zhuǎn)型為智能生活的運營商，通過對用戶的持續(xù)運營，來創(chuàng)造更多價值。

建設(shè)模式雷同，系統(tǒng)不互通無法實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，社區(qū)服務(wù)體驗差用戶不買單，運營成本高售后跟不上等，都是當(dāng)前智能社區(qū)運營中普遍存在的問題。為此，京東智慧地產(chǎn)依托京東物聯(lián)網(wǎng)平臺，提供面向地產(chǎn)行業(yè)的解決方案。該方案融合智能硬件、軟件工具、接口協(xié)議、開放服務(wù)四個核心模塊，提供空間智能、環(huán)境智控、安防、通行、能耗、服務(wù)運營等服務(wù)的賦能。同時，京東物聯(lián)網(wǎng)平臺經(jīng)過多年在行業(yè)的沉淀積累，已成為國內(nèi)領(lǐng)先的家電物聯(lián)網(wǎng)平臺。基于在智能家居、智能地產(chǎn)、智能車聯(lián)、工業(yè)物聯(lián)、智能園區(qū)等實際場景的驗證和多次迭代，京東物聯(lián)網(wǎng)平臺已形成較為成熟完整的系統(tǒng)，可為各產(chǎn)業(yè)伙伴提供更廣泛的連接能力、更有價值的數(shù)據(jù)應(yīng)用以及更開放的產(chǎn)業(yè)服務(wù)。

由京東房產(chǎn)與京東物聯(lián)聯(lián)合打造的智能社區(qū)品牌——“J社區(qū)”也在大會上揭開了面紗。京東智能社區(qū)是以底層技術(shù)、服務(wù)平臺和落地渠道為基礎(chǔ)的完整的物聯(lián)網(wǎng)生態(tài)系統(tǒng)，將社區(qū)生活場景進(jìn)行有機(jī)融合，將家庭智能化與社區(qū)智能化的室內(nèi)室外場景全部打通，打造了極致的用戶體驗。當(dāng)前京東智慧地產(chǎn)重點布局家庭、社區(qū)、園區(qū)三大智能場景，社區(qū)場景是家庭空間與園區(qū)空間的的銜接，智能社區(qū)將是我們的核心布局。

京東將通過J社區(qū)在聯(lián)合落地的項目中對合作伙伴進(jìn)行品牌賦能。為保證智能社區(qū)的用戶體驗，促進(jìn)行業(yè)良性發(fā)展，京東打造了智能社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)體系，并將聯(lián)合行業(yè)機(jī)構(gòu)推動其成為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

好房京選：讓買房在逛街中輕松完成

“買到理想好房真的好難！”上海消費者李先生感慨到。在消費升級時代，消費者更注重品質(zhì)注重消費的過程及體驗。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，由于信息不對稱，買方需求和賣方供給無法精準(zhǔn)對接，同時還存在效率低，客戶體驗差等問題。在大地產(chǎn)時代，房地產(chǎn)企業(yè)不僅面臨銷售挑戰(zhàn)，更需要運營能力的提升。

作為京東全球唯一指定房產(chǎn)服務(wù)和生活周邊產(chǎn)品線下店——好房京選讓買房成為了逛街一起做的事，用戶可即時感受房間的戶型、小區(qū)環(huán)境與配套設(shè)施等多維度場景。在好房京選，用戶可以通過AR/VR、全景漫游、電子沙盤等多媒體技術(shù)獲得更全民鮮活的項目信息和購房體驗。

“好房京選是科技與產(chǎn)業(yè)之間的跨界連接，是用戶需求、場景轉(zhuǎn)換、產(chǎn)業(yè)升級、數(shù)據(jù)交互、資本聚集、生態(tài)共贏的聚集地，真正實現(xiàn)了無界營銷，為行業(yè)賦能增值。”好房京選總經(jīng)理付華東指出。

數(shù)字科技重塑房地產(chǎn)未來

“數(shù)字化正改變傳統(tǒng)地產(chǎn)全生命周期，當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)入改朝換代期，我們堅信地產(chǎn)和科技的新一輪融合，將對重塑未來城市發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。”凱盈集團(tuán)股東周廣榮表示。

傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)時代，地產(chǎn)產(chǎn)品單一，同時，價值鏈與商業(yè)模式同樣單一，競爭能力主要體現(xiàn)在成本、規(guī)模和速度。隨著技術(shù)的成熟、消費升級及消費者需求的全新變化，互聯(lián)網(wǎng)變革房地產(chǎn)成為不可避免的趨勢，數(shù)字化流程正在改變傳統(tǒng)地產(chǎn)的設(shè)計建造過程與銷售流程。京東房產(chǎn)將有需求的買家和有需求的開發(fā)商鏈接在了一起，提高了地產(chǎn)行業(yè)的運營效率，也讓消費者有了全新的買房、裝修入住及貼心的社區(qū)服務(wù)體驗，助力消費者的品質(zhì)生活大提速。

“基于京東用戶的大數(shù)據(jù)分析，我們能知道用戶喜歡什么樣的房子，想把房間布置成什么樣，然后針對性地做產(chǎn)品和服務(wù)，這能有效地幫助開發(fā)商提升營銷效率和房產(chǎn)品的附加值。地產(chǎn)的未來一定是和科技深度融合、并創(chuàng)新服務(wù)體驗。”京東物聯(lián)總經(jīng)理周炯介紹說。

（京東物聯(lián)總經(jīng)理 周炯）

京東房產(chǎn)與京東物聯(lián)此次攜J社區(qū)，好房京選、百城百品共建計劃，全面賦能地產(chǎn)行業(yè)，實現(xiàn)了購房者、品牌開發(fā)商等多方共贏，這種產(chǎn)業(yè)鏈合作新模式也將助力開發(fā)商打造科技地產(chǎn)新標(biāo)桿。在即將到來的京東11.11全球好物節(jié)上，京東房產(chǎn)將讓房產(chǎn)商及消費者真正體驗到數(shù)字科技的魅力。